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二手房税费双方共担顺利实施 房主需顺应市场积极调整

   日期:2014-06-21     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:425    评论:0    
核心提示:自6月1日,在存量房交易过程中,过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担以来,已经有20天时间,这也成为近期二手房买卖双方

自6月1日,在存量房交易过程中,过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担以来,已经有20天时间,这也成为近期二手房买卖双方非常关注的问题,此次规定的实施情况如何?针对当前市场买卖双方应该如何应对?为此搜房大连二手房采访到好旺角房屋董事长高军先生,为我们分析当前的实施情况以及目前楼市的发展趋势。

好旺角房屋高董

二手房交易税费买卖双方共担顺利实施 超出预想

高董表示自二手房交易税费买卖双方共担以来,实施的过程非常顺利。“统一报价做得非常好,签约简单了,纠纷也少了。” 高董介绍道,每一项税费由哪一方来承担、发票给哪一方的过程,均按照国家规定实行,报价统一之后对于买方来说更加直观、明了,减少了约定协商,能够更好地做房源比较。效果非常好,但是仍然需进一步的规范化。大连走在了全国前沿,因为全国仅有少数的几个城市规范了税费交易规则。

大连二手房成交稳定 没有进一步下滑

高董告诉记者大连整体的成交量比较稳定,没有进一步下滑,与一些成交量大幅下滑城市相比,大连目前趋势平稳,但买方客户还是受市场大趋势的影响,现在正是出手的好时机!

卖方需看清市场 顺应市场积极调整

之所以会有这次调整,高董表示,首先是使二手房市场更加规范化,促进其健康发展。其次也与当前市场环境有关。众所周知,近期二手房市场受新房的冲击比较大,分析原因。其一,因为税费降低了购买力,其二,房主是个体市场,面对当前市场仍然不愿意降价。而开发商不同,他们针对市场情况积极调整销售策略,来完成销售目标。而作为个体房主,他的压力或者说目标没有那么强烈。

从目前整体趋势来看,新盘对二手房的冲击相对较大。当前的情况不是我们接不接受市场,而是市场是否接受我们。与一些二手房相比,新盘的小区配套设施比较优越,例如好旺角正在代理的华润考拉住区,休闲、娱乐、运动,一应俱全。这些都是新盘的优势,所以房主需要随着市场的变化做出调整,顺应市场变化。

谈及卖方如何应对当前市场,高董说:“应该遵守二手房交易税费买卖双方共担原则,统一报价的阶段已经很好的过度,不会反弹。接下来要做的就是顺应市场,积极降价。不要再等,一再观望只会让手中的房源贬值。”

高董举例说:“例如万达华府,目前成交单价在18000元-20000元,成交量低。新社区层出不穷,自然环境、人文环境都好。这无非不抢占二手房的市场份额。地铁的开通会把二手房地理优势弱化,价格坚挺的成交都不好。库存量充足的情况下,要展示出自己的诚意,才会促成成交。”

很多人希望等到市场好了再出手,但高董并不这样认为,因为潜在的新盘供应量太大,而且大品牌的开发商市场集中度会越来越高,他们在主导着市场,积极跑量占市场份额。高董认为无需再等,未来三、五年不会有太大变化,一定要适应市场。

大连楼市供大于求 暂无回暖迹象

针对近期楼市,业内声音此起彼伏,北京出现回暖迹象。为此针对大连楼市,高董也有自己的看法,高董说:“最主要的还是供求关系决定的,北京的需求量还是很大,每年都会新增50-60万人口,强大的需求缓解了市场当前情况。可以说全世界的热点城市房价都相对较高,除此之外就会薄弱一些。大连并不是热点城市,需求不足的情况下供应量又如此之大,开发商又在不停开发。所以说目前来看并没有回暖的趋势。”

 
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